Рейтинг новостроек ХМАО: где выгодно покупать жилье в 2024 году

Мы  изучили предложения от  застройщиков в  столице округа Ханты-Мансийске и  двух крупных городах Югры  — Сургуте и  Нижневартовске. Новостройки ранжированы по  четырем показателям: максимальной и  минимальной стоимости квадратного метра, количеству квартир в  продаже и  парковочным местам в  жилом комплексе (ЖК). Чем ниже цена квадратного метра и  чем больше парковок, тем выше место ЖК  в  нашем рейтинге.

В  топ-10 вошли новостройки, квартиры в  которых можно приобрести по  договорам долевого участия. При составлении рейтинга мы  использовали информацию из  Единой информационной системы жилищного строительства и  с  сайта «Единый ресурс застройщиков».

В  продаже: 67  квартир

Минимальная стоимость кв. м 110 085  рублей

Максимальная стоимость кв. м  126 464  рублей

На  10  месте рейтинга расположился ЖК  «Импульс» от  застройщика «Вега». Он  входит в  группу компаний «Крона», которая базируется в  Новосибирск. Компания  — одна из  самых пунктуальных на  строительном рынке: имеет высший балл Единого ресурса застройщиков  — 5. Это означает, что вероятность своевременного ввода в  эксплуатацию строящихся домов близка к  100%.

Что касается самого ЖК, то  он  расположен на  улица Мира недалеко от  Комсомольского озера, «Импульс» представляет собой 15-этажное здание комфорт-класса. Материал наружных стен  — кирпич. На  первых этажах будут располагаться коммерческие помещения.

Во  дворе предусмотрены только детская площадка и  озеленение. В  шаговой доступности располагаются школы и  детсады, а  также поликлиника. Похвастаться подземной и  придомовой парковкой этот ЖК  не  может: в  наличии имеется только одно гостевое машиноместо. Объект должен быть готов в  четвертом квартале 2025  года.

В  продаже: 117  квартир

Минимальная стоимость кв. м 110 000  рублей

Максимальная стоимость кв. м  127 183  рублей

На  девятом месте рейтинга  — от  застройщика «Жилстройинвест» из  группы компаний «Квартал». Ранее компания сдала 12  домов в  Ханты-Мансийске, 4  из  них  — с  задержкой в  несколько месяцев. Новый ЖК  расположен в  микрорайоне «Иртыш-2» недалеко от  набережной.

«Северный берег» представляет собой монолитно-кирпичное здание высотой девять этажей. Дом имеет высокий класс энергоэффективности  — B. Это значит, что в  нём должно быть тепло и  при минус  40. На  территории ЖК  застройщик планирует оборудовать спортивную и  детскую площадки с  улучшенным травмобезопасным покрытием. Предусмотрена безбарьерная среда в  виде пандусов и  понижающих площадок.

ЖК  находится в  районе с  развитой коммерческой и  социальной инфраструктурой: рядом магазины, два детсада, две школы и  поликлиника. С  досугом тоже проблем не  должно быть, так как в  пешей доступности расположена набережная.

Но  стоит отметить, что новоселам, скорее всего, будет непросто без собственного автомобиля, так как, по  данным Единого ресурса застройщиков, в  этом районе имеются проблемы с  транспортной доступностью. Где ставить автомобили— тоже вопрос, ведь на  территории ЖК  места для них  нет. Все квартиры продаются уже в  чистовой отделке: санузел с  керамической плиткой, напольное покрытие, потолки. Объект планируется сдать в  эксплуатацию во  втором квартале 2024  года.

В  продаже: 8  квартир

Минимальная стоимость кв. м  94 145  рублей

Максимальная стоимость кв. м  100 052  рублей

Застройщик этого ЖК  — компания «ГСМ»  — ранее работал в  Когалыме, теперь переключился на  Нижневартовск. Дом располагается в  восточном районе города и  представляет собой панельное здание переменной этажности из  пяти секций с  довольно просторными квартирами. «Апельсин» позиционируется застройщиком как территория с  безбарьерной средой.

В  отличие от  предыдущих ЖК  здесь предусмотрено одно парковочное место на  каждые четыре квартиры. Но  стоит учитывать, что речь идёт о  гостевых местах на  придомовой территории. Подземного паркинга в  «Апельсине» нет.

Особое внимание застройщик уделил благоустройству двора: ограждение, ландшафтный дизайн, парковки для велосипедов, малые архитектурные формы. Также территория оборудована несколькими площадками для детей разных возрастов. Есть даже лапомойки для питомцев.

Рядом с  ЖК  расположены школа, детсад, магазины, аптеки и  другая инфраструктура. Застройщик предлагает несколько вариантов отделки квартир: в  классическом или скандинавском стиле или черновую. Дом обещают сдать осенью 2024  года.

В  продаже: 52  квартиры

Минимальная стоимость кв. м  96 248  рублей

Максимальная стоимость кв. м  134 955  рублей

ЖК  эконом-класса в  районе Самарово возводит «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» (ГК  «Квартал»). Компания активно строит в  Югре с  2016  года, однако, по  данным Единого ресурса застройщиков, задерживает сдачу жилья в  эксплуатацию в  среднем на  несколько месяцев.

Новостройка на  Бориса Лосева  — брат-близнец дома на  Сирина в  Ханты-Мансийске, построенного в  2022  году. Очередная восьмиэтажка на  68  квартир готова более чем на  70%, срок сдачи  — вторая половина 2024  года.

Дом монолитно-каркасный с  улучшенной облицовкой фасада. К  услугам жильцов  — наземный паркинг на  68  мест, то  есть все будут обеспечены стоянкой. Двор зеленый, есть детская площадка с  безопасным покрытием. При этом отсутствует велопарковка, территория дома не  огорожена, нет и  площадки для выгула собак.

Сам район имеет довольно неплохую инфраструктуру. Рядом есть школы, детсады, медучреждения и  остановки общественного транспорта. На  выбор  — квартиры от  однокомнатных до  четырехкомнатных.

В  продаже: 253  квартиры

Минимальная стоимость кв. м  126 755  рублей

Максимальная стоимость кв. м  175 649  рублей

Это большой ЖК  на  улице 30  лет Победы  — 17-этажный дом рассчитан на  660  квартир. Проект на  стыке комфорт- и  бизнес-класса. Застройщиком выступает компания ДСК-1, которая считается локомотивом строительного рынка Сургута и  при этом срывает сроки ввода своих объектов. ЖК  «За  ручьем» она должна завершить в  первом квартале 2025  года, но, учитывая прошлый опыт застройщика, можно предположить, что долгожданные ключи жильцы могут не  получить точно в  срок.

Как утверждается на  сайте компании, при строительстве дома используются материалы премиального качества и  необычные планировочные решения. Будут внедрены функции умного дома. Поклонники современной архитектуры также смогут по  достоинству оценить дизайнерский проект фасада и  ночную подсветку.

Территория жилого комплекса закрыта от  посторонних, он  спроектирован по  современной концепции «двор без машин». Есть и  рабочие зоны с  wi-fi, а  также детская площадка из  эко-материалов и  большая спортивная площадка для игр в  волейбол и  баскетбол. Про любителей йоги и  настольного тенниса тоже не  забыли.

Паркинг находится рядом с  домом, но  за  пределами двора. Количество машиномест: в  подземном паркинге  — 417, гостевых мест на  придомовой территории  — 532. Еще 61  парковочное место предусмотрено в  шаговой доступности от  дома. Таким образом, всего для жильцов ЖК  «За  ручьем» и  их  гостей предусмотрено 1010  машиномест. Квартир при этом почти вдвое меньше. Такое соотношение квартир и  парковок, пожалуй, один из  главных плюсов дома.

Отдельное внимание застройщик уделяет деталям. У  жильцов будет безбарьерная среда, музыкальное сопровождение от  входа в  дом до  квартиры, зоны отдыха в  подъездах, душевая для животных, собственная кладовка.

С  инфраструктурой здесь тоже проблем не  будет: ЖК  находится в  центре Сургута. Рядом многочисленные магазины, аптеки, соцучреждения, в  нескольких минутах пешком находится природный парк «За  Саймой».

В  продаже: 54  квартиры

Минимальная стоимость кв. м  122 000  рублей

Максимальная стоимость кв. м  139 000  рублей

Элитный жилой комплекс «Кедровый» состоит из  восьми секций высотой 6-8 этажей, шесть из  которых уже сданы. Оставшиеся новостройки должны достроить в  конце 2024  года. На  объекте работает специализированный застройщик «Сургутспецжелезобетонстрой», который обещает будущим собственникам квартир в  данном ЖК  спокойную жизнь вдали от  городского шума, но  развитое транспортное сообщение.

Расстояние до  центра Сургута составляет 5  км. Застройщик берет на  себя обязательство вместе с  ЖК  построить школу и  детский сад.

Рядом с  «Кедровым» есть парки, территория находится под видеонаблюдением. На  придомовой территории по  проекту у  каждого дома будет 82  парковочных места, а  всего на  территории жилого комплекса  — 739  машиномест. Однако большим минусом этого ЖК  является наличие рядом психдиспансера и  тубуркулезной больницы. В  Сети многие пишут, что, узнав о  таком соседстве, отказались от  покупки, несмотря на  все преимущества комплекса.

В  продаже имеются однокомнатные, двухкомнатные и  трёхкомнатные квартиры в  черновом варианте и  с  отделкой white Box. Покупателям на  выбор предлагается 26  планировок.

В  продаже: 117  квартир

Минимальная стоимость кв. м  105 549  рублей

Максимальная стоимость кв. м  183 324  рублей

Квартал «Новин»  — это комплекс из  семи монолитно-каркасных домов переменной этажности от  8  до  16  этажей. Его строительством занимается девелоперская компания «Брусника» из  Екатеринбурга, которая имеет хорошие показатели по  соблюдению сроков ввода жилья в  эксплуатацию. В  рейтинге Единого ресурса застройщиков компания является лидером российского строительного рынка по  потребительским качествам жилья.

Новостройка находится в  западном районе Сургута на  пересечении Югорского тракта и  улицы Игоря Киртбая. Район, где расположен ЖК, имеет хорошо развитую инфраструктуру. Рядом  — парк «Кедровый лог», детский сад, поликлиника, спортивная база «Снежинка», продуктовые магазины и  торговые центры. Запланировано строительство ещё одного детского сада и  школы. До  центра города  — 20  минут на  автомобиле.

В  числе преимуществ квартала «Новин»  — закрытый для автомобилей двор, детские площадки для разных возрастов, спортивные корты для игр с  мячом, уличные тренажёры, беседки для отдыха.

Под домами спроектированы подземные паркинги с  пунктом обслуживания автомобилей, где, например, можно подкачать колёса. Оттуда можно подняться на  лифте сразу на  свой этаж. Всего на  территории ЖК  907  машиномест.

Квартиры предлагаются самые разнообразные. Можно выбрать с  террасой на  крыше, двухуровневые и  с  панорамным остеклением или с  отдельным входом. В  продаже также имеются пентхаусы с  трехметровыми потолками. Все квартиры сдаются в  предчистовой отделке. Два последних дома в  квартале «Новин» планируется ввести в  эксплуатацию летом 2024  года.

В  продаже: 1  квартира

Стоимость кв. м  90 000  рублей

Тройку лидеров нашего рейтинга открывает жилой комплекс «41 микрорайон», состоящий из  пяти домов переменной этажности (10-14 этажей) комфорт-класса. Сейчас строится дом № 24, который включает в  себя семь блоков. Здесь продаются, наверное, самые дешёвые квартиры в  Сургуте, и  все они, кроме одной, уже распроданы. В  продаже осталась только двушка по  цене 90 000  рублей за  квадрат.

В  шаговой доступности от  ЖК  расположены детские сады, школы, медучреждения, а  также развлекательный центр. Однако дворовое пространство значительно уступает предыдущему ЖК: детская площадка без безопасного покрытия, двор не  огорожен и  открыт для машин, нет велопарковки. Сама застройка ЖК  монотонная из-за повторяющихся фасадов. Из  плюсов  — парковка на  308  мест. Если  бы не  дешевизна квадратного метра и  парковка, этот объект вряд  ли бы  поднялся выше 7  места нашего рейтинга.

В  продаже: 409 квартиры

Минимальная стоимость кв. м  118 285  рублей

Максимальная стоимость кв. м  151 068  рублей

На  почётном втором месте рейтинга разместился премиальный ЖК  City Park в  51  микрорайоне. Застройщиком выступает «Городской парк» из  группы компаний «Запсибинтерстрой», которая работает на  рынке ХМАО с  начала нулевых.

ЖК  состоит из  трех монолитно-кирпичных домов комфорт-класса высотой от  20  до  23  этажей. Застройщик уверяет, что придерживается строгих стандартов при строительстве каждого дома и  квартиры, уделяя большое внимание качеству.

Что касается благоустройства, то  на  территории ЖК  City Park будут зеленые насаждения, малые архитектурные формы, детская площадка и  две спортивные зоны. Для безопасности жильцов установят видеонаблюдение. Есть и  безбарьерная среда (пандусы и  понижающие площадки). Из  минусов: территория ЖК  не  огорожена, двор доступен для машин, нет велопарковок и  мест для хранения колясок и  велосипедов.

С  инфраструктурой всё в  порядке. Поблизости есть парки, места досуга и  поликлиника, детский сад и  школа. В  двух строящихся домах на  574  квартиры с  черновой отделкой предусмотрено 380  машиномест. Ввод первого корпуса в  эксплуатацию ожидается в  первом квартале 2025  года, второго корпуса  — в  начале 2026  года.

В  продаже: 823 квартиры

Минимальная стоимость кв. м  108 967  рублей

Максимальная стоимость кв. м  167 509  рублей

Рейтинг возглавила компания ДСК-1 с  жилым комплексом «Крылов» комфорт-класса, строящимся на  севере Сургута в  границах улиц Крылова, Аэрофлотской и  Усольцева. ЖК  состоит из  восьми зданий высотой 17-18 этажей.

Двор будет огорожен и  равномерно освещен, по  всему периметру установят камеры видеонаблюдения. Собственники могут через приложение посмотреть, что происходит на  территории жилого комплекса.

На  территории комплекса оборудуют спортивные и  детские площадки из  экоматериалов, а  также несколько зон отдыха с  гамаками. Предусмотрена также зона для выгула домашних животных, оснащенная dog-станцией с  пакетами. Застройщик не  забыл и  про велосипедистов  — для них рядом с  ЖК  продумали несколько маршрутов.

Входные группы выполнены в  современном стиле с  использованием природных материалов: дерева и  керамогранита. В  холлах есть колясочные, кладовые и  зона отдыха с  библиотекой. На  всей территории ЖК  создана безбарьерная среда без лишних порогов и  ступеней. Квартиры в  домах продаются в  отделке под ключ с  полным комплектом сантехники. Окончание строительства запланировано на  четвертый квартал 2025  года.