​Как изменился рынок недвижимости Сургута в 2024 году? // ОБЗОР СИА-ПРЕСС

Количество ипотечных сделок в ХМАО в 2024 году по сравнению с 2023 сократилось почти на 44%, согласно данным ЦБ РФ. Это свидетельствует о том, что ипотека стала менее доступна людям. О том, как изменился рынок недвижимости Сургута в текущем году и какой прогноз дают на 2025 год ‒ корреспонденту siapress.ruрассказали эксперты федеральной компании «Этажи».

Если смотреть динамику цены на вторичное жилье год к году, то в ноябре 2024 года квадратный метр однокомнатной квартиры стал дешевле на 4,1% против ноября 2023. Если сравнивать январь 2024 года с ноябрем 2024 года, то квадратный метр в однокомнатной квартире Сургута подешевел на 3,2% в среднем.

Двухкомнатные квартиры, напротив, показали рост. В ноябре 2024 года двухкомнатные квартиры в Сургуте дороже на 1,9%, чем в ноябре 2023 года. С начала года двухкомнатные квартиры подорожали на 3,5%

Что касается трехкомнатных квартир, то здесь ситуация обстоит немного иначе. Если смотреть ноябрь 2023 в сравнении с ноябрем 2024, то специалисты видят повышение стоимости за квадратный метр на 3,7%. Но с начала 2024 трехкомнатные квартиры подешевели на 3,8%. То есть цена вернулась к значениям конца 2022-началу 2023.

В Сургуте больше всего в цене выросли однокомнатные квартиры. Если смотреть динамику год к году, то видно, что в ноябре 2023 года новая однушка стоила дешевле на 15,8% чем в ноябре 2024 года. С начала текущего года однокомнатные квартиры выросли в цене на 12,1%.

Двухкомнатные квартиры на первичном рынке в год к году (ноябрь 2023 к ноябрю 2024) показывают рост за квадратный метр на 6,3%. Однако, если смотреть на динамику цены с начала года, то в этом сегменте произошло снижение цены на 5,3%

Трехкомнатные квартиры в новостройках в ноябре прошлого года стоили на 6,8% дешевле, чем в ноябре 2024. Но с начала года новые трехкомнатные квартиры подешевели на 1%.

Изменения цены за квадратный метр вторичного и нового жилья и из корреляции с ключевой ставкой представлен на графиках.

Динамика стоимости 1 кв.м по новостройке и ключевой ставки Банка РФ

Динамика стоимости 1 кв.м по вторичной недвижимости и ключевой ставки Банка РФ

Эксперты компании «Этажи» прогнозируют рост ключевой ставки на очередном заседании ЦБ. Однако, сильного влияние это на ипотечный рынок уже не окажет.

« В большей степени повышение ключевой ставки будет влиять уже на рынок потребительского кредитования. А при сохранении действующих подходов к работе ипотекой, рынок будет развиваться так же, как он развивается и сейчас , ‒ прогнозирует руководитель сургутского филиала компании «Этажи» Константин Сыпко . ‒ Если говорить про тенденции рынка, то 2025 однозначно ‒ это рынок вторичной недвижимости. Во-первых, потому что мы ожидаем дальнейшее плавное снижение цены на вторичку. Во-вторых, банки сейчас предлагают интересные ипотечные программы на квартиры от собственников, в-третьих, мы видим тенденцию на сделки за наличные ».

Подтверждает прогноз экспертов и тот факт, что предпосылок к снижению стоимости новостроек ‒ нет. Это связано с ростом материалов, комплектующих, рабочей силы и, главное, стоимости кредита для застройщиков. Таким образом они становятся менее привлекательными для покупателя.

Антонина Арямова