Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!

Несколько лет подряд застройщики и покупатели недвижимости обращают свое внимание на Новую Москву. Понятно, что такой интерес вызван привлекательным вариантом покупки квартиры или коттеджа в перспективном районе, а также возможностью получения московской прописки. К тому же, цены на недвижимость в Новой Москве значительно ниже, чем внутри МКАД. Какие же варианты предложения жилья возможны на рынке для тех, кто решает вложить свои деньги в недвижимость?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

Сегодня выбор жилья в Новой Москве настолько широк, что можно найти объекты на любой вкус. Здесь строятся как многоэтажные здания, так и крупные комплексы с собственной инфраструктурой, а также новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджные поселки и таунхаусы. К тому же, можно приобрести и участок земли без подряда.

Особенно востребованы квартиры, и рынок обеспечивает спрос – сейчас в Новой Москве представлено более 10 000 квартир, которые находятся в продаже в более чем 350 жилых комплексах. Однако интересная тенденция наблюдается в том, что чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, в то время как малоэтажная застройка характерна для более отдаленных территорий. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В то время как в 10-20 км и дальше доля малоэтажного жилья достигает 92%, многоэтажного – 1%. Растет также количество предложений коттеджей и таунхаусов.

Некоторые жилые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них присутствуют как многоэтажная застройка, так и таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов явлются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».

Кроме того, Новая Москва будет являться одной из первых территорий, где будут внедрены так называемые «зеленые» стандарты строительства. Экологичные технологии будут использоваться при возведении не только жилых, но и офисных зданий.

Несмотря на то, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства, примерно столько же уже было достроено и отделывается. Полностью готово к заселению 7% домов. Очевидно, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти в ближайшие годы – кризис новых проектов будет небольшим, а квартиры в готовых домах будут стоить намного дороже.

Также стоит упомянуть, что есть некоторые проблемы с инфраструктурой в Новой Москве, но они успешно решаются. Например, до конца 2020 года здесь откроется несколько новых станций метро, также прокладываются новые дороги и реконструируются старые. В ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Более чем 130 жилых комплексов сейчас находятся в стадии продаж в Новой Москве. В предложенном ассортименте квартир имеются варианты бизнес-, комфорт- и экономкласса, хотя большинство - это квартиры комфорт-класса. Среди наиболее выделяющихся из них - "Бунинский", где в перспективе поселятся 32 тыс. жителей (от 4,8 млн рублей), "Первый Московский" (от 4,4 млн рублей), "Переделкино Ближнее" (от 5,1 млн рублей), "Новые Ватутинки" (от 3,7 млн рублей), "Солнцево-Парк" (от 2,7 млн рублей), "Борисоглебское" (от 1,8 млн рублей) и "Татьянин Парк" (от 6,2 млн рублей).

Однокомнатные квартиры (46%) - самые популярные, а двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (16%) востребованы не менее. Квартиры с 4 комнатами и более - это редкость. Цена на квартиры начинается от 1,8 млн рублей за "однушку" в строительном комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном доме.

Все ЖК (жилые комплексы) в районе Новой Москвы - это полноценные жилые кварталы со своей собственной инфраструктурой. Она включает в себя детские сады, площадки для отдыха, магазины и фитнес-центры, а иногда - собственные поликлиники и школы.

Основным предложением на рынке таунхаусов в Новой Москве является поселок "Дубровка", который находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей, что не является дешевым вложением, но покупателю обеспечивается просторный дом, который имеет площадь от 200 кв.м.

В нескольких километрах от Троицка находится поселок "Новотроицкий", где можно купить секции от 120 до 232 кв.м по цене от 5 млн рублей, что может заинтересовать более экономных покупателей. На немного более высокую цену, 8 млн рублей за секцию площадью 163,5 кв.м можно купить жилье в поселке "Бремен".

Выгодным вариантом приобретения таунхауса может быть ЖК "Зеленая Долина", где предлагаются коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Стоимость секций начинается от 7 млн рублей, а их площадь колеблется от 100 до 150 кв.м.

Для тех, кто хочет сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения таунхауса в поселке "Чистые пруды", который находится в 25 км от МКАД и стоит от 8,9 млн рублей.

Коттеджи: выбираем подходящий вариант

Многие люди мечтают о собственном доме вдали от городской суеты. Коттедж – это полноценный дом с участком земли, который может быть идеальной опцией для такой жизни. В Новой Москве есть немало коттеджных поселков, особенно на значительном удалении от МКАД, примерно в 40 км от столицы. Однако количество таких поселков снижается – весной 2015 года их было на 27 меньше, чем годом ранее.

Ценовой диапазон для коттеджей тоже очень широкий – от 6 до 40 миллионов рублей и даже больше (хотя на такие премиум-предложения приходится менее 5% объявлений). К примеру, в поселке "Цветочный", который располагает 400 дворами, можно купить дом площадью 280 квадратных метров примерно за 9 миллионов рублей. Если же вы хотите посмотреть новинки на рынке, то поселок "Ривер Лэнд" предлагает коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров за 7-14 миллионов рублей.

Интерес к поселкам, где можно купить как готовый дом, так и участок без подряда, не ослабевает. Например, в поселке "Зеленые холмы" можно приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 квадратных метров с участком в 18 соток за 29 миллионов рублей, или же такой же участок без подряда за 8,4 миллионов рублей. Вариантов много, выбирайте подходящий для себя.

Стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса составляет около 145 тыс. рублей, комфорт-класса – 99 тыс. рублей, а в доступном жилье – примерно 84 тыс. рублей. Естественно, чем дальше от столицы, тем ниже цены. В 40 км от Москвы стоимость недвижимости наиболее приемлема.

Однако, самое дорогое жилье находится на расстоянии примерно от 4 до 7 км от МКАД. При этом, наиболее доступное жилье можно найти в 40 км от МКАД.

Фото: freepik.com