На строящийся проектный рынок Москвы, как и на строительную отрасль в общем, приходится огромное количество различных организаций. Среди них можно выделить более 2000 компаний, большая часть из которых - это небольшие мастерские, где занято не более 10 человек. Кроме того, существуют проектные институты с штатом свыше 1000 сотрудников, а также столичные архитектурные бюро мирового уровня. В связи с таким разнообразием цен на проектирование и подходами к оказанию услуг, вопрос выбора наиболее оптимального соотношения "цена-качество" наиболее актуален.

Однако, стоимость услуги не всегда является показателем высокого качества ее оказания. Перед выбором исполнителя проектных работ следует понимать, какие именно виды работ будут произведены, а также в чем заключается их суть. И уже исходя из этого, оценивать ценовые предложения различных организаций.

Как формируется стоимость проектирования?

Ценообразование проектирования является одним из самых важных аспектов на этапе проведения предпроектных работ. При расчете цены на оформление проектной документации принимаются во внимание следующие факторы:

1. Назначение объекта. Крупные склады, офисные, жилые, социальные объекты требуют разных коэффициентов для расчета стоимости за 1 квадратный метр.
2. Характеристики объекта, такие как сложность формы, тип конструкции, площадь, количество этажей. Здания с высотой свыше 100 метров или пролетом больше 100 метров, а также со структурой более 15 метров под землей приравниваются к уникальным объектам.
3. Уровень сложности инженерных сетей. Этот этап составляет значительную долю стоимости затрат на проектирование здания и сравним с ценой архитектурного проектирования.

Различные варианты расчета стоимости проектирования могут дать значительно отличающиеся результаты в зависимости от базового подхода. В данной статье мы рассмотрим несколько из них.

Первый вариант - "городские расценки". Несмотря на то, что большинство строительных проектов финансируются частными заказчиками, в городах в целях формирования бюджета можно использовать Московские региональные рекомендации по проектированию (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Ранее, цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но несколько лет назад они были существенно снижены.

Второй вариант расчёта - основанный на трудозатратах. Здесь опытные проектировщики учитывают предыдущий опыт работы и возможные трудности в работе над будущим проектом. Если есть негативный опыт работы на подобных объектах и желание его учесть, то стоимость проектирования может существенно превысить цену, рассчитанную по МРР. К таким объектам относятся: жилые дома, офисные здания, гостиничные комплексы высокого класса, нетиповые торговые центры. Фактические расходы на труд в подобных случаях могут превышать расходы, рассчитанные по МРР, на 20-50%.

Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с трудозатратами, требующимися на практике.

Четвёртый вариант - проектирование элитного жилья, такого как коттеджи, резиденции, квартиры. Здесь цена в МРР значительно занижена в десять раз.

Таким образом, выбор метода расчета стоимости проектирования во многом зависит от характеристик будущего объекта и опыта проектировщика.

Базовые цены на проектные работы в Москве

В Московском регионе (МРР) цены на проектные работы складываются из расчета за 1 квадратный метр объекта. Причем, чем больше объект, тем ниже будет стоимость проектирования за квадратный метр. Например, цена за разработку проекта на один квадратный метр объектов площадью до 500 квадратных метров значительно отличается от цены на объекты более 50 000 квадратных метров.

Так, в среднем, компания-застройщик в Москве оценивает свои работы по проектированию следующих объектов:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 квадратных метров: около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 квадратных метров: приблизительно 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 квадратных метров: около 12 000 000 рублей.

Несмотря на то, что фрилансеры могут предложить свои услуги по проектированию за полцены, не стоит забывать, что они не несут ответственности за результат своей работы. За проектные работы от крупных проектных институтов придется заплатить значительную сумму. Лучшее соотношение цены и качества можно найти в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Чтобы выбрать наилучшее ценовое предложение, можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить приблизительные сметы. Однако, при выборе компании стоит учитывать не только цену, но также и качество проводимых работ, ведь экономия это не только самая низкая цена, но и соотношение цены и качества.

Фото: freepik.com