Для того, чтобы произвести перепланировку в квартире, необходимо обязательное согласование всех мероприятий в соответствующих органах контроля. Такая мера необходима, ведь нарушение нормативов и правил, предусмотренных законодательством, может способствовать появлению угрозы для безопасности здания и его жильцов. Но далеко не всегда перепланировка производится в соответствии с законодательством. Для того, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. О том, как проходит процедура получения данного заключения и каков порядок согласования перепланировки, можно узнать из нашей статьи.

Как узаконить самовольную перепланировку: инструкция шаг за шагом

При ремонте жилплощади собственники часто приступают к перепланировке: объединяют две комнаты в одну или сооружают новые перегородки. В итоге квартира претерпевает изменения, которые не соответствуют первоначальному плану, составленному в БТИ. Техническое заключение о возможности перепланировки надо заказывать заранее, но владельцы жилья не всегда следуют этому требованию, считая, что это дополнительные расходы. Какие же могут быть последствия?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой практически невозможно продать или использовать в качестве залога, так как нужно проверять планы в БТИ для любых сделок. Во-вторых, контролирующие органы могут обнаружить изменения первоначальной планировки. В таком случае владелец квартиры будет вынужден заплатить штраф и устранить нарушения. Но это можно сделать только двумя способами: либо за свой счет вернуть все в первоначальное состояние, либо законно узаконить перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может подать иск в суд.

Однако существует возможность сохранить ремонт с самовольной перепланировкой, соответствуя положениям Жилищного кодекса РФ. Статья 29 гласит, что помещение можно оставить в измененном виде, если оно не представляет опасности для здоровья и жизни людей, а также не нарушает их интересы. Тем не менее это надо будет подтвердить, чтобы узаконить перепланировку. Поможет в этом техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Теперь рассмотрим действия, которые нужно выполнить шаг за шагом, чтобы узаконить самовольную перепланировку:

1. Консультация проектировщиков. Прежде чем готовить документы и обращаться в БТИ, всегда стоит обратиться в проектное бюро. Там работают специалисты, знающие, какие действия разрешены, а какие нет. Если при перепланировке были допущены нарушения, проектировщики смогут их заметить и предложить решение для их исправления. В противном случае техник из БТИ будет вынужден зафиксировать изменения в планах, а впоследствии владельцу придется заново делать ремонт и переоформлять документы. Это может обойтись в 10 000 рублей или более, а также потребовать дополнительного времени.
2. Получение технического паспорта квартиры в БТИ. Потребуется архивный и актуальный поэтажный план с экспликацией – пояснением. На новом плане должны быть отображены все изменения, отмечены их размеры и соответствие положениям Жилищного кодекса РФ.

Согласно постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, содержание технического заключения регламентировано. Требования к составу документа представлены в Приложении 3 и включают текстовую и графическую части, а также дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку должна содержать:

• титульный лист, на котором указано название проектного бюро и подпись ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает дом и квартиру, характеристики конструкций, перечисляет выполненные работы при перепланировке и указывает цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, выявленных дефектов и нарушений (если они есть);
• математические вычисления;
• вывод, который говорит о том, можно ли считать сделанную перепланировку допустимой, не угрожает ли она безопасности людей и не нарушает ли их права;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики при составлении технического заключения;
• копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть заключения представлена планами квартиры до и после перепланировки, схемами размещения инженерного оборудования и другими чертежами.

Подготовка технического заключения

Стандартная процедура при проведении перепланировки помещений. Но сколько времени и денег нужно потратить на ее выполнение?

Среднее время, требуемое для разработки технического заключения, – три-семь дней. Если обращаться в проектное бюро, то приблизительная стоимость такой услуги составит 20 000 рублей, но цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

Но это только первый этап. После получения заключения необходимо подготовить остальные документы, составить заявление, провести проверку и получить новый техпаспорт в БТИ. Все это требует времени, но не у всех есть возможность и желание заниматься этим самостоятельно. Некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, которые включают не только оформление технического заключения, но и консультирование по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Для тех, кому нужна полная отдача дела в руки, есть опция "согласование под ключ", при которой все эти процедуры берут на себя профессионалы. Они оформят техническое заключение и проведут полную процедуру от начала до конца. Стоимость этой услуги составляет около 70 000 рублей. Время на узаконивание перепланировки займет около трех месяцев.

Стоит также учитывать, что если при перепланировке необходимо изменение несущих конструкций, то потребуется техническое заключение от автора проекта, что может затянуть процедуру на дополнительные два месяца и увеличить стоимость услуги.

Однако самовольную перепланировку не стоит рисковать. Чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией, все нужно узаконить, а это возможно только с помощью технического заключения. Обратиться за ним можно в проектную организацию, которая является членом СРО.

Важно помнить, что все данные о стоимости услуг даны лишь для ознакомления и не являются публичной офертой. Кроме того, цены могут изменяться со временем. Информация актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com