Как разменять квартиру в Москве?

Размен квартир - это непростая задача. Для того, чтобы подобрать варианты, угодные всем участникам операции, необходимо приложить много усилий. Именно поэтому сделки по размену недвижимости, в том числе и квартир, считаются сложными.

Предложения по обмену квартирами могут быть различными. Для некоторых семей размен является единственным выходом, после развода или когда взрослым детям нужно собственное жилье. Другие же, наоборот, желают улучшить свои жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой).

Теоретически, все должно быть очень просто: есть две стороны, стремящиеся обменять свои квартиры, и казалось бы, что сделка должна быть взаимовыгодной.

Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Поскольку зачастую бывает сложно найти именно тот идеальный вариант обмена квартирами, который подходит всем участникам сделки. Даже если найден подходящий вариант, все равно кому-то из участников нужно будет идти на компромисс.

Кроме того, стоимость квартиры для собственника может оказаться переоцененной - и это далеко не редкость. Так, за одну трехкомнатную квартиру не всегда можно получить три однокомнатных в размен.

Бывают также ситуации, когда одна сторона либо владелец одной из долей, не желает расселяться, поскольку не нравится ни один из предлагаемых вариантов. Или, напротив, имеют место ситуации, когда одна из сторон не хочет выезжать.

Что же делать в этих ситуациях? Существует несколько советов, о которых вы сможете узнать в данной статье. В том числе будут рассмотрены основные юридические моменты, которые необходимо учитывать при размене квартир в Москве.

Варианты обмена квартир бывают равноценными и неравноценными. В первом случае квартиры имеют равную рыночную стоимость, что означает, что ни одна из сторон не чувствует себя проигравшей. Основным моментом является оценка рыночной стоимости квартир, даже если они отличаются по площади и местоположению. Примером равноценного обмена может послужить обмен небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

Неравноценный обмен предполагает, что владелец квартиры меньшей площади доплачивает определенную сумму, чтобы получить квартиру большей площади. Доплата может осуществляться как деньгами, так и другими активами, например, гаражом или участком за городом. Ключевым аспектом в неравноценном обмене является оценка квартиры, так как переоценка квартиры может привести к возникновению проблем в будущем. Например, семья из трехкомнатной квартиры может получить только две однокомнатные квартиры и комнату в коммуналке вместо трех однокомнатных квартир.

Для правильной оценки квартиры лучше обратиться за помощью к профессионалам, таким как агентство недвижимости. Стоимость квартиры зависит от разных факторов, таких как площадь, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и другие. При самостоятельной оценке квартиры учитывать все эти факторы довольно сложно.

Если один из участников размена не согласен сделать обмен, то решение этой проблемы зависит от того, приватизирована ли квартира или нет.

При продаже приватизированной квартиры необходимо учесть различные аспекты. Как правило, для осуществления такой сделки необходимо провести альтернативную сделку: необходимо найти покупателя и одновременно выбрать квартиру, которую вы желаете приобрести взамен. Следующим этапом будет заключение договоров купли-продажи.

Если вы являетесь собственником доли квартиры, то вы можете продать свою долю, но сохранить право проживания в данном жилье. Это значит, что в ситуациях, когда один из супругов желает выехать, а второй — остаться в квартире, вы можете предложить продать свою долю, чтобы супруг мог продолжать жить в уже знакомом месте.

Однако следует учитывать, что стоимость доли квартиры значительно меньше стоимости квартиры в целом, состоящей из долей. Поэтому в идеале вам нужно продать свою квартиру и приобрести уже готовое жилье, вне зависимости от того, будете ли вы доплачивать за новое жилье или не будете.

Несмотря на то, что кажется, что сделку можно провести самостоятельно, всегда лучше всего доверить ее профессионалам. Юридическое сопровождение сделки с помощью агентства недвижимости избавит вас от многих проблем и убережет от нежелательных последствий.

Кроме того, при самостоятельной продаже квартиры следует обратить внимание на следующие моменты: кто является продавцом, а также была ли квартира продана за последнее время. Не стоит выбирать вариант, если квартира продавалась часто и за короткий период времени. Исключения из этого правила возможны, но только после проверки.

Также необходимо учитывать, существуют ли какие-либо обременения в квартире. Например, рента по льготной цене или арест имущества. Если в квартире постоянно прописаны граждане, они могут отказаться выписываться из жилья. Также следует проверить, не ущемлены ли права несовершеннолетних при приватизации.

Наконец, если вы решите проводить сделку самостоятельно, не забывайте о том, что все условия сделки должны быть фиксированы в письменном виде и лучше всего заверены у нотариуса.

В настоящее время традиционные источники рекламы не всегда эффективны. Листовки на дверях подъезда, посты в соцсетях и сарафанное радио могут быть более действенными. Особенно если вовлечь консьержа или соседей.

Обмен неприватизированной (муниципальной) квартиры сопряжен с большим количеством юридических нюансов и трудностей, в отличие от приватизированной квартиры. Рассмотрим основные причины, по которым обмен неприватизированной квартиры является сложным процессом.

Во-первых, для того чтобы разменять неприватизированную квартиру, необходимо получить согласие всех проживающих и зарегистрированных в ней граждан, включая несовершеннолетних и военнослужащих. Если кто-то из жильцов не согласен или временно отсутствует, возможен принудительный обмен через суд. К сожалению, этот способ не всегда имеет положительный результат, поэтому сторонники размена теряют время, ожидая решения суда. А противники разменa в итоге не участвуют в подборе вариантов, так как все за них решает суд.

Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, на размен потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Решение этих органов может быть отказом, если они убедятся в ущемлении прав указанных граждан.

В-третьих, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же муниципальную, что значительно усложняет процесс поиска подходящего варианта, учитывая, что около 20% квартир сдаются по социальному найму. Поэтому требуется поиск из достаточно ограниченного числа вариантов, устраивающих всех жильцов.

В-четвертых, наймодатели имеют право отказать в обмене, если обнаружится какая-либо причина, установленная Жилищным кодексом РФ, например, непригодность жилья для проживания, принятое решение о сносе дома или проведении перепланировки. Для получения ответа от наймодателей, вам потребуется предоставить документы об обмене жилья. На получение ответа дается 10 дней со дня обращения.

Если же все юридические аспекты на размен неприватизированной квартиры вы не в состоянии решить самостоятельно, то необходимо обратиться за помощью к профессионалам. Риелторы смогут предоставить свою помощь и защиту от мошенников, обмана, а также снизят возможные риски при размене квартир. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от потери денег и имущества, а главное, от лишних хлопот и головной боли.

Фото: freepik.com