Кипр неразрывно связан с легендарной Афродитой, несущей красоту и любовь. Не удивительно, что эта земля, создавшая нечто столь же великолепное, стала популярным туристическим направлением. Многие, побывав здесь, мечтают изменить свой статус с туриста на законного жителя республики. И это возможно! Для этого нужно приобрести недвижимость на острове, что даст право на получение гражданства.

Рынок жилья в престижной прибрежной зоне Кипра пользуется все большей популярностью у российских инвесторов. Кроме климатических условий, львиную долю привлекательности в процессе выбора страны для приобретения недвижимости имеют стабильность экономики региона, а также возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Также на решение об инвестировании влияет относительно низкая цена на кипрскую недвижимость.

Ключевыми категориями покупателей жилых объектов на Кипре являются британские граждане и жители стран СНГ, включая Россию. Английские владельцы недвижимости руководствуются привычным выбором бюджетных вариантов вторичной жилой площади, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Российские покупатели готовы тратить крупные суммы на приобретение элитных объектов, цена которых начинается от 500 000 евро. Больше половины недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают российскоязычные инвесторы, в то время как объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро приобретают 65-70% желающих.

Предварительно кризису 2008 года цены на жилье на острове постоянно росли и множились объекты жилой недвижимости. В основном это была недвижимость среднего ценового диапазона (до 500 000 евро), которая была ориентирована на британцев. Однако, после падения курса фунта стерлингового и роста евро, британские инвесторы стали рассматривать другие варианты, многие из них выставили на продажу свои дома на острове. Это вызвало резкое падение цен на бюджетные варианты недвижимости.

На сегодняшний день, перспективы развития рынка жилья на Кипре достаточно высокие. Ограниченность площади острова и жесткие законы, касающиеся строительства в прибрежной зоне, сократили количество новых объектов недвижимости. Большинство предложений рынка приходится на вторичный сегмент. Самыми востребованными регионами Кипра являются Лимасол и Пафос, где цены начинаются от 500 000 евро. При этом, спрос на жилую недвижимость по-прежнему остается высоким и имеется дефицит качественных объектов. Поэтому, на данный момент, можно назвать самые благоприятные условия для покупки элитной недвижимости на Кипре. Ожидается, что в перспективе цены на апартаменты и виллы все же будут расти в связи с развитием экономики региона, открытием новых нефтяных месторождений и дефицитом элитной жилой площади.

Несмотря на то, что Кипр является маленьким островом (его площадь – 9 250 км2), жителям здесь доступно разнообразие климатических условий. На острове более 300 солнечных дней в году, а также есть горнолыжный курорт – один из самых южных в Европе.

Предложение от застройщика или «вторичка» – что выбрать, чтобы приобрести недвижимость на Кипре?

Этот вопрос актуален для тех, кто решил купить виллу или апартаменты на острове.

Наиболее перспективным сегментом рынка недвижимости на Кипре является элитный, в том числе новостройки и «вторичка» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов. Следующий вопрос, который возникает при выборе жилья, – это от чьего имени покупать: от застройщика или у владельца. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Плюсы покупки "вторичной" недвижимости

Плюсом при покупке «вторичной» недвижимости обычно является более низкая цена, чем при покупке готовых вариантов у застройщика. Однако у этого выбора есть и свои минусы.

Первый минус заключается в том, что продажа такой недвижимости может быть вызвана различными факторами, например, неудачным расположением виллы или апартаментов, дефектами конструкции, проблемным окружением, и т.д. Продавец может скрыть эти недостатки, поэтому покупатель рискует столкнуться с неприятными сюрпризами.

Второй минус заключается в том, что помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались кем-то ранее. Это не только неприятно психологически, но и влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают провести ремонт после переезда, но тогда расходы значительно превысят стоимость новой виллы, готовой к проживанию. Даже если помещение было куплено инвестором на стадии строительства, цена такого варианта будет выше, чем при покупке у застройщика.

Плюсы покупки от застройщика

Приобретая жилье от застройщика, покупатель может пользоваться рядом преимуществ. Во-первых, чтобы убедиться в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами клиентов. Стоит ориентироваться на проверенных надежных компаний.

Во-вторых, качество новостроек на Кипре растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых. Стоит учесть и степень износа, которая у новостроек равна нулю.

В-третьих, при покупке элитной недвижимости вы получаете полностью готовое к вселению жилье с самым современным дизайном и мебелью. Оно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений.

Наконец, приобретая жилье от застройщика, можно избежать переплаты посредникам. Крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги юристов. Однако следует учитывать, что цена на такую недвижимость выше, чем на «вторичку», и предложений на рынке меньше.

Недвижимость на Кипре – актуальные предложения и цены в 2018 году

Покупка недвижимости на Кипре – это избранное место отдыха, где всегда живет, красиво и удобно при любых погодных условиях. Наиболее популярными вариантами недвижимости на юге и юго-западе страны заинтересованными покупателями считаются апартаменты и виллы. Климат в этой части страны достаточно жаркий, но мягкий, экологическая ситуация благоприятна, а уровень преступности стремится к нулю. Эти факторы не могут не привлекать покупателей.

Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активно работают в Лимасоле – финансовом и деловом центре Кипра – и в окрестностях Пафоса. Этот район знаменит своими историческими достопримечательностями и изысканной кухней.

Ниже представлены оснолвные варианты недвижимости от застройщиков.

Пафос

Этот город можно отнести к одному из самых привлекательных за счет своего расположения. Международный аэропорт расположен всего в 10 минутах езды. Здесь можно приобрести виллу у самого моря, а также апартаменты в Пано-Пафосе в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Покупателям, заинтересованным в приобретении виллы в Пафосе, можно предложить полностью готовые проекты и виллы на стадии строительства, различающиеся по стоимости: за 800 000 евро – вилла с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями в 10 минутах езды от Кораллового залива; за 415 000 евро – виллы с четырьмя спальнями, верандой и садом на крыше сроком сдачи в 2020 году.

Апартаменты

Предложений на рынке апартаментов немного. Сейчас в Пафосе актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде – Тале. Апартаменты с четырьмя спальнями стоят от 650 000 евро.

Лимасол

Этот город второй по величине на Кипре и привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь Лимасол – «сердце» экономики страны. Застройщики предлагают строительство вилл на берегу залива Акротири и продают дома вблизи делового центра города, где можно купить апартаменты. В Лимасоле появляются и высотные жилые и коммерческие постройки.

Виллы

За исключительную стоимость покупатели могут приобрести виллы с частными причалами в Limassol Marina, а также дома с собственным дизайном и архитектурой всего в 100 метрах от пляжа, отмеченным Голубым флагом чистоты FEE – в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой виллы с 4 спальнями в Limassol Marina с собственным выходом на пляж стоит от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Апартаменты находятся под постоянной охраной и оборудованы всем необходимым для комфорта: бассейнами, парковкой, благоустроенной территорией. Цены на апартаменты: около 560 000 евро – двухспальные апартаменты в Aktea Residences, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Таким образом, застройщики активно предлагают разнообразные варианты недвижимости на Кипре, которые удовлетворят пожелания самого взыскательного покупателя. Цены на виллы и апартаменты стартуют от 500 000 до 2 500 000 евро. Это не только прекрасное место для постоянного проживания, но и возможность вложения средств в экономику страны на пути к получению ВНЖ или гражданства. Каждый проект имеет свои уникальные особенности, поэтому необходимо подобрать недвижимость в соответствии с требованиями и пожеланиями.

Фото: freepik.com