Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована

Частные владельцы недвижимости, будь то жилые или коммерческие объекты, часто допускают ошибку, думая, что они имеют право делать на своем имуществе все, что захотят, включая изменение внутренней планировки. Но это не совсем так.

Перепланировку помещений можно проводить только после получения специального разрешения от компетентных авторитетов, которые должны убедиться в безопасности планируемых работ. Такое требование базируется на том факте, что капитальный ремонт одного помещения может серьезно повлиять на устойчивость как соседних конструкций, так и всего здания.

Не смотря на то, что проведение перепланировки без согласования с официальными органами является нарушением закона, владельцу недвижимости, который не заботился о разрешительных документах, есть возможность узаконить даже те работы, которые уже были завершены. Однако, кроме штрафов предусмотренных законами, нарушитель может столкнуться с более серьезными проблемами.

В этой статье мы подробно рассмотрим: какие проблемы грозят незаконной перепланировке, что нужно сделать, чтобы ее узаконить, а также в каких случаях это вообще возможно.

Штрафы и меры наказания за незаконную перепланировку

Перепланировка помещения может считаться незаконной, если изменяется его конфигурация. Ремонт, который включает перенос кухни или организацию кухонной ниши, новые двери и окна, демонтаж ненесущих перегородок или их возведение, увеличение площади туалета или ванной, требует согласования и фиксации всех изменений в техпаспорте, плане БТИ.

Незаконная перепланировка возникает, когда проведенные работы не имеют официального разрешения от государственных органов. В случае необходимости переделки, несанкционированная перепланировка нужно узаконить.

О том, какие последствия могут возникнуть при незаконной перепланировке, знают далеко не все. Однако, несмотря на незнание закона, собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения, в том числе находящегося в многоквартирном доме (МКД).

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, размер штрафа за незаконную перепланировку зависит от того, кому принадлежит помещение: физическому лицу придется заплатить 2000–2500 рублей, должностному — 4000–5000 рублей, юридическому — 40 000–50 000 рублей.

Штраф за незаконную перепланировку нужно оплатить в течение 60 дней. В случае неисполнения требования, дело передается в суд. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 20.25 КоАП РФ могут быть назначены дополнительные меры наказания — удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов).

Если незаконную перепланировку обнаружит жилищная инспекция, собственнику придется узаконить работы в соответствии с требованиями уполномоченной инстанции. Если узаконить перепланировку невозможно, помещению нужно будет вернуть тот вид, который был указан в плане БТИ. То же самое относится к самоуправлению перепланировки в нежилом помещении.

Установленные сроки, чтобы выполнять предписания, должны быть выполнены собственником. Если отведенное для этого время истекло, а требование инспекции так и не будет выполнено, дело передается в суд. В этом случае собственник должен будет заплатить судебную неустойку за каждый штрафной день, рассчитываемую индивидуально. Кроме того, на период, пока судебное предписание не будет исполнено, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу.

В редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятии недвижимости и ее продаже на торгах. При этом часть вырученных денег пойдет на устранение изменений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину.

В заключении следует отметить, что несанкционированная перепланировка помещения может привести к безопасности обитателей дома. Происходил случай обрушения подъездов или секций домов в России из-за несанкционированной перепланировки. Если произошло незаконное строительство, нужно быстро узаконить перепланировку, так как этого не будут терпеть законные власти.

Если вы уже прошли этап, когда незаконная перепланировка была выполнена без дополнительных проблем, то теперь время выяснить, что можно сделать, чтобы узаконить перестройку. Главное, что необходимо знать, заключается в том, что перепланировку могут узаконить только в случае, если она не представляет угрозы для устойчивости здания и соответствует нормам и правилам. Иными словами, изменения должны соответствовать требованиям, чтобы не входить в список запрещенных. В этом вопросе рекомендуется ориентироваться на постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Для узаконивания перепланировки необходимо оплатить штраф за незаконную перепланировку и правильно подготовить необходимые документы. Сначала, владелец должен заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ, которое должно быть выдано специализированным бюро со СРО. Стоимость подобной услуги в Москве составляет около 20 000-25 000 рублей. Также необходим техпаспорт помещения с планом, причем и архивным, до изменений, и актуальным с красными линиями.

Для узаконивания перепланировки в столице не нужно получать технический паспорт, который хранится в МосгорБТИ. Мосжилинспекция (МЖИ) сама запрашивает этот документ. Если помещение находится в новостройке и еще не прошло техинвентаризацию, то может не быть технического паспорта. Тогда потребуется услуга проведения техинвентаризации, стоимость которой составит примерно 10 000 рублей.

Если ремонт затронул несущие стены, то узаконивание перепланировки должно быть согласовано с автором проекта здания. Это означает, что потребуется экспертное заключение организации, разработавшей проект здания, стоимость которого составляет около 120 000 рублей. Если автор проекта не найден, то вы можете обратиться в ГБУ «Экспертный центр», которая перешла его полномочия. При необходимости вы можете работать с автором проекта самостоятельно или доверить эту задачу проектному бюро, которое предоставляет подобные услуги под ключ. Важно отметить, что при узаконивании перепланировки в здании с деревянными или смешанными перекрытиями также необходимо обращаться к автору проекта дома.

Кроме того, если недвижимостью владеет несколько человек, то все собственники или наниматели помещений должны подтвердить свое согласие на перепланировку. Также вы должны предоставить свидетельство о собственности и/или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После подготовки всех необходимых документов они должны быть направлены в уполномоченный орган. Собственник может самостоятельно отправить документы или доверить эту задачу своему представителю. В МЖИ готовый пакет документов можно подать через сайт mos.ru. Рассмотрение заявления займет не более 45 дней, после чего МЖИ произведет осмотр квартиры и выпишет штраф о неправомерной перепланировке. После оплаты штрафа, если решение по перепланировке окажется положительным, владельцу выдадут акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Всего процедура узаконивания перепланировки от начала и до конца займет около шести месяцев. Если вы хотите ускорить процесс, то можете обратиться к профессионалам. Опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию ремонта за три-четыре месяца. Стоимость узаконивания перепланировки под ключ обычно составляет от 70 000 рублей.

Далеко не все собственники знают, как узаконить перепланировку, поэтому такая необходимость возникает у многих. Для ускорения процесса узаконивания ремонта рекомендуется обратиться к профессионалам в проектном бюро, сэкономив не только время, но и деньги, которые могут быть потрачены в ходе оформления документов.

Фото: freepik.com