Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.
Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.
Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.
Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.
Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что 2008 год был переломным для этого сектора экономики. С тех пор цены на жилье в стране начали снижаться вследствие сложной экономической ситуации. Согласно оценкам экспертов от Fitch Ratings, в 2017 году цены достигнут минимального уровня, что приведет к сокращению их на 20% по сравнению с 2008 годом. На волне падения цен на жилье в последние годы интерес покупателей из других стран к итальянской недвижимости увеличился, особенно к городской недвижимости.
Итальянские риэлторы отмечают рост спроса на апартаменты и элитные виллы, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее популярны. По данным Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было зафиксировано 207 тысяч сделок с недвижимостью.
Наибольший спрос на итальянскую недвижимость среди иностранных покупателей наблюдается у граждан Германии и Великобритании, в то время как россияне занимают третье место. Отмечается, что в связи с девальвацией рубля и экономическим кризисом россияне все чаще обращают внимание на доступные по цене объекты, в то время как ранее к ним была устремлена покупка роскошных вилл. Среди любимых регионов российских покупателей недвижимости находятся Лигурия, Сардиния и Тоскана.
Изучение предложений коммерческой недвижимости показывает, что иностранцы владеют более чем 325 тысячами предприятий в Италии, больше всего в Милане и Флоренции. Текущая экономическая ситуация в Италии оказала влияние на рынок коммерческой недвижимости, итальянские бизнесмены готовы продавать свои бизнесы за бесценок. По данным экспертов, коммерческая недвижимость всё ещё обладает хорошим инвестиционным потенциалом.
Италия всегда славилась недешевой недвижимостью, и даже продолжительное снижение цен не сделало ее доступнее для широкого круга лиц. Наиболее динамичное снижение цен на жилье зафиксировали на юге страны, в Калабрии, где сейчас можно купить недвижимость за €1200 за квадратный метр. Но в центре страны цены варьируются от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр.
Разница в стоимости в регионах Италии связана с уровнем экономического развития. Так, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в €2 178, а в Венеции – в €1 882. Недвижимость на острове Сардиния стоит порядка €2 459 за квадратный метр, а на Сицилии – лишь €1 521.
Однако, в Валле-д'Аоста, на границе со Швейцарией, можно купить недвижимость по дешевым ценам - всего за €1 015 за кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В Неаполе цены на жилье в окраинном районе города начинаются с €850 за квадратный метр. В историческом центре города стоимость жилья может достигать €4 450 за квадратный метр.
Если не планируете переезжать в Италию, а хотели бы заработать на недвижимости, можно подумать о сдаче ее в аренду. Наиболее выгодные условия можно найти на Сицилии, в Ломбардии, а также в Лигурии. Так, например, апартаменты с двумя спальнями в Тоскане можно сдать в аренду за €500 в неделю, а в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) стоимость аренды обойдется в районе €1 000-1 500 в неделю.
Преимущества покупки недвижимости в Италии
Приобретение недвижимости в Италии - это не только инвестиция в будущее, но и возможность насладиться комфортом жизни и богатством культурной и исторической наследника. В этой статье мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости в Италии.
Первое, на что стоит обратить внимание, это высокое качество жилья, соответствующее европейским стандартам. Строительные технологии находятся на высшем уровне, что дает возможность жить с комфортом и безопасностью.
Кроме того, владелец недвижимости в Италии получает широкий спектр возможностей для отдыха. Эта страна славится своим шопингом, вином, кухней, морским отдыхом и приятным климатом. Кроме того, здесь можно купить старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. Любители истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата получат настоящее удовольствие от проживания здесь.
Для тех, кто рассматривает возможность продления летнего отпуска или желает пожить в Италии дольше, наличие недвижимости в этой стране дает дополнительные преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на получение мультивизы Шенгена на 1 год с возможностью нахождения на территории Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждых 180 дней.
Наличие недвижимости в Италии также открывает путь для бизнес-эмиграции. Однако для оформления ВНЖ (вида на жительство), необходимо выполнить ряд условий, которые не зависят от наличия недвижимости. Сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу Д, которая дает право на пребывание в Италии на территории страны 365 дней в году, независимо от наличия недвижимости.
Сегодня мы хотим продолжить разговор о технологиях будущего, которые уже сегодня активно разрабатываются и становятся доступными для реализации. В этой статье мы рассмотрим несколько перспективных направлений и предложений, которые уже находят применение в разных отраслях нашей жизни.
Первое направление - это создание умных городов. В настоящее время города мира имеют определенную инфраструктуру, но она не всегда удобна и эффективна. Современные технологии помогают создать город, в котором организация транспорта, коммуникаций, образования, медицинского обслуживания и других сфер будет осуществляться автоматически и максимально эффективно.
Второе направление - это беспилотные автомобили. Категорически запрещено водителю заниматься чем-то другим во время движения. Однако, с развитием технологии, возможно скорее всего, вы захотите воспользоваться этой возможностью, чтобы сконцентрироваться на других вещах, вроде работы, чтения или даже общения со своими товарищами.
Третье направление - это развитие роботов-помощников. Сегодня уже многие процессы автоматизированы и заменены роботами. Однако, человеческое присутствие не всегда может быть заменено машиной. Роботы-помощники могут поддерживать человека в различных сферах жизни, в том числе бытовых и медицинских.
Четвертое направление - это развитие виртуальной реальности. Сейчас очень много компаний ведет разработку различного оборудования, которое позволяет создать полностью автономную виртуальную среду, где можно проводить обучение, работать, развлекаться, общаться с другими людьми и даже делать покупки.
Как мы видим, технологии будущего уже сегодня вошли в нашу жизнь и активно развиваются в различных направлениях. Важно только не отставать от времени и уметь использовать все новые возможности, которые предоставляются этими технологиями.
Италия является одним из самых желанных мест для покупки жилья у моря. Среди наиболее популярных направлений для любителей апартаментов и вилл у моря можно выделить Сардинию, Тоскану, Лигурию и северные прибрежные города. Однако, для тех, кто желает найти более доступные варианты, внимание можно обратить на Сицилию и Калабрию.
Несмотря на высокую стоимость жилья в Тоскане, элитные апартаменты в Марине ди Пиетрасанта, находящиеся в 70 метрах от пляжа, станут отличным вариантом для тех, кто хочет наслаждаться жизнью на берегу моря. Площадь апартаментов составляет 110 квадратных метров, имеются 3 спальни и 2 ванные комнаты. Стоимость жилья составляет €650 тысяч.
Для тех, кто не считает себя экономически ограниченным, в Тоскане имеется элитный таунхаус в Форте дей Марми, площадью также 110 квадратных метров. Он расположен недалеко от моря и имеет 3 спальни и большую террасу для комфортного отдыха. Стоимость этого жилья составляет порядка €950 тысяч.
Аналогичную цену возможно найти на двухэтажную элитную виллу в Тоскане у моря, площадью 180 квадратных метров, имеющую 2 спальни и красивый ухоженный сад. Такое жилье станет прекрасным вариантом для тех, кто хочет насладиться красотами и прелестями морского побережья Италии.
Коммерческая недвижимость: от маленьких гостиниц до элитных отелей
Как известно, коммерческая недвижимость – это объекты, используемые для коммерческих целей, например, гостиницы, рестораны, торговые центры и т.д. Стоимость коммерческой недвижимости может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и престижности.
Так, более скромную недвижимость, например, небольшую гостиницу на берегу озера или в горах, можно приобрести за €700-900 тысяч. В то же время, чтобы купить элитный отель в историческом центре Рима или Венеции, потребуется не менее €100 млн.
Стоимость других объектов коммерческой недвижимости, таких как различные развлекательные комплексы, рестораны и т.д., обычно начинается от миллиона евро. Крупные торговые объекты стоят еще дороже: от миллиона до нескольких десятков миллионов евро.
Озера Италии: не менее привлекательный выбор для поклонников водных просторов, чем море. Соломоновым выбором для многих является озеро Комо в Ломбардии, либо озеро Гарда, расположенное у южного подножья Альп, либо же озеро Маджоре, граничащее со Швейцарией, а еще само по себе Изео – расположенное на севере Италии в Ломбардских Предальпах.
Предлагаемая к продаже 3-комнатная квартира с видом на озеро Гарда площадью 80 квадратных метров, оснащенная бассейном, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и зоной отдыха, может стать вашей всего-навсего за €245 000.
Вилла на берегу озера Маджоре, имеющая общую площадь в 600 квадратных метров и располагающая великолепным садом на территории 2 325 квадратных метров, оценивается в €1,2 млн.
Такую же стоимость имеет шикарная вилла ХIХ века, общая площадь которой равна 7 000 квадратных метров, расположенная на озере Маджоре и состоящая из 3 независимых квартир, оборудованных бассейном и множеством других преимуществ.
Приобрести элитные апартаменты с видом на озеро Комо вы сможете за €1,4 млн.
Недвижимость в столичных городах всегда была востребована. В Риме, Флоренции, Милане и Венеции недвижимость пользуется наибольшей популярностью. За новую двухкомнатную квартиру площадью от 50 до 70 квадратных метров находящуюся в Милане придется выложить €190 тысяч. В столице Италии, Риме, можно найти таунхаус с общей площадью 160 квадратных метров, включающий в себя 4 спальни и сад для €380 тысяч. Еще одно предложение из Рима - трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров с расположением недалеко от центра, состоящая из двух спален и балкона за €270 тысяч. В городе Бибионе, не далеко от Венеции, можно приобрести красивую двухкомнатную меблированную квартиру в новом комплексе класса «Люкс». Квартира имеет площадь 44 квадратных метров и находится на расстоянии 300 м от воды, а также имеет две спальни. Ее стоимость составит €240 тысяч, комплекс, в который входит квартира, предоставляет доступ к бассейну с гидромассажем площадью 530 квадратных метров, место для принятия солнечных ванн на площади 800 квадратных метров и большую зеленую территорию вокруг.
Италия известна своей элитной недвижимостью, включая престижные виллы, домовладения и земли с виноградниками. Кто мечтает о вилле премиум-класса, может приобрести небольшой пригородный дом за €500 тысяч. Однако, будущим владельцам шикарной виллы с виноградником в Тоскане необходимо будет заплатить от €5 до €6 млн. Стоимость виллы зависит от многих факторов, например, выбранного региона, его благоустройства и размера. Цена может значительно возрасти и достигнуть уровня от €18 до €25 млн.
Популярностью среди богатых россиян пользуются именно домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, что подтверждается тем, что россияне занимают лидирующее место по количеству покупаемых объектов. Бразильцы, британцы и швейцарцы, однако, также не остаются в стороне и следуют за россиянами. В 2013–2014 годах доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.
Кажется, что Италия является страной, доступной только для тех, кто может позволить себе роскошную собственность, однако это не так. Россиянин со средним достатком может позволить себе недорогую квартиру на южном побережье Италии. Более того, такой вариант будет значительно дешевле, чем на аналогичную недвижимость в Москве и других крупных городах России.
Фото: freepik.com