Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки
Германия предлагает актуальные предложения продажи квартир для тех, кто ищет место для проживания или планирует выгодные инвестиции. Недвижимость в Германии может приобретаться на аукционах с дисконтом до 50% от рыночной стоимости! Если вы ограничены в средствах, то существуют варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Вы можете купить залоговые квартиры до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной – один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья. Если вы хотите грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, вы можете обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости ФРГ.
Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии по привлекательным условиям, включая всех видов недвижимости, квартиры от 15-20 тысяч евро и профессиональное сопровождение. Кроме того, гарантируется юридическая чистота сделок, предоставляются эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеются офисы как в России, так и в Германии.
Недвижимость в Евросоюзе, особенно в такой развитой европейской экономике как Германия, давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. Проживающие в ФРГ русскоязычные диаспоры значительно облегчают деловые и культурные коммуникации, что также содействует приобретению, владению и управлению недвижимостью.
Почему квартиру в Германии стоит купить
Приобретение квартиры в Германии – это выгодное решение по нескольким причинам.
Федеративная Республика Германия – самый крупный и экономически стабильный член Европейского союза. Здесь развит рынок недвижимости, а законодательная база обеспечивает равные права на приобретение своей недвижимости как для частных, так и для юридических лиц, в том числе для иностранных граждан.
Покупка квартиры – это не только приобретение собственности, но и отличная возможность получения высокой прибыли, если сдавать жилье в аренду. Вы получите более 5% годовых от своих инвестиций. Кроме того, квартира в Германии может использоваться для личных целей, например, как место для проживания детей, учащихся в Германии, или при зарубежных поездках. При продаже жилья в будущем вы можете получить до 20% от первоначальных инвестиций.
Цены на квартиры в Германии также привлекательны, особенно по сравнению с ценами на недвижимость в России. Например, однокомнатные апартаменты можно приобрести всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост уже более 10 лет. Стоимость жилья растет, что согласно ежегодному отчету, выпущенному немецкими изданиями, делает рынок недвижимости очень привлекательным для инвесторов.
Приобретение квартиры дает ее владельцу ряд дополнительных преимуществ. Например, это возможность получения шенгенской визы с пребыванием на территории страны до 180 дней в году и даже вид на жительство. Банки Германии предоставляют ипотеку на выгодных условиях, а если вы купите доходный дом, получение кредита станет еще проще.
Приобретение недвижимости является важным решением, а выбор перспективного места для его покупки может оказаться решающим фактором. Один из наиболее перспективных регионов для инвестирования в недвижимость - Северный Рейн-Вестфалия с его столицей в Дюссельдорфе, а также рядом крупных городов, таких как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Северный Рейн-Вестфалия является одним из самых урбанизированных регионов с развитой инфраструктурой и привлекательным географическим положением. Кроме того, это место, которое привлекает как бизнес, так и туризм. Студенческой жизнью там тоже не обделено.
Северный Рейн официально признан экономическим и деловым центром страны, его население превышает 17 млн человек, а общая площадь земли составляет более 34 000 квадратных километров. Большинство из 20 крупнейших городов Германии расположены именно здесь, самый густонаселенный из которых - Кёльн.
Однако, Северный Рейн-Вестфалия не единственный перспективный регион Германии для покупки недвижимости. Бавария, самая крупная земля, привлекает туристов к своим живописным озерам, рекам, лесам и альпийским пастбищам, а также горнолыжным курортам, таким как Гармиш-Партенкирхен. Знаменитый курортный город Баден-Баден, известный своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд на берегу Балтийского моря тоже пользуются популярностью.
По сравнению с севером и востоком Германии, которые ранее входили в состав ГДР, эти районы не являются наиболее перспективными для инвестирования в недвижимость. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия с югом все еще заметны. Однако, земли Саксонии и Тюрингии, обеспечивают уверенный экономический рост. Все это стоит учитывать при покупке недвижимости в Германии.
Анализ стоимости квартир в разных странах – непростая задача, но перед тем, как сравнивать цены на жилье в Германии, следует узнать, сколько стоят подобные недвижимые объекты в России и других странах Европейского Союза.
К примеру, средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Москве составляет от 4 до 6 миллионов рублей, расположенных на окраине города. В Подмосковье можно приобрести подобную квартиру за 2-4 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 миллионов рублей. В городах-миллионниках цены на квартиры варьируются от 600 тысяч до 1 миллиона рублей в Новосибирске, от 1,5 до 2 миллионов рублей в Екатеринбурге, от 800 тысяч до 1,5 миллионов рублей в Казани и от 700 тысяч до 1,2 миллионов рублей в Нижнем Новгороде.
Маленькая квартира (около 20-30 квадратных метров) во Франции в популярных туристических и курортных районах обойдется примерно в 50-100 тысяч евро, в Италии – от 30 до 50 тысяч евро, в Австрии – от 40 до 50 тысяч евро, в Великобритании – от 60 тысяч евро, в Швейцарии – от 150 тысяч евро.
В Германии стоимость недвижимости выглядит особенно привлекательной: двухкомнатный вариант можно приобрести за 20-30 тысяч евро, включая комиссию агентства, налоги и пошлины. В течение последних 15-20 лет цены на жилье в стране демонстрируют стабильный рост и, согласно прогнозам мировых экспертов, будут продолжать увеличиваться, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Эксперты компаний PwC и Urban Land Institute называют Берлин самым перспективным городом для инвестиций в зарубежную недвижимость в 2015 году, а в прошлом году лидером был Мюнхен. Кроме того, высокие показатели роста цен на жилье отмечаются в таких городах, как Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.
Согласно исследованию компании Dr. Klein за 2014 год, рост стоимости апартаментов в немецких городах опережает инфляцию в 3-7 раз, хотя спрос будет смещаться в сторону окраин и пригородов больших городов, где жилье не так дорого, как в центре. Сегодня на территории Германии более 80 тысяч собственников недвижимости из России. В 2011 году россияне заняли четвертое место по количеству сделок с недвижимостью, потратив на жилье около 50 миллионов евро.
Доступное жилье в Германии: квартиры, доступные для иностранных покупателей
Земли Северный Рейн Вестфалия, расположенные в западной части Германии, являются привлекательным местом для тех, кто ищет бюджетное жилье. В этом регионе существует множество интересных предложений в крупных городах с населением от 100 до 500 тысяч жителей, которые пользуются хорошей репутацией в Германии, но еще не нашли своего отражения на российском рынке.
Среди этих городов: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. В этих городах можно находить однокомнатные квартиры площадью от 30 до 60 квадратных метров по цене от 20 до 25 тысяч евро, включая услуги агентства.
Однако, следует учитывать, что такие предложения обычно располагаются во вторичном жилом фонде, а покупателю может прийтись купить объект на аукционе. Кроме того, для иностранных покупателей аукцион - хороший способ купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены.
В рамках доступных предложений, для 21 тысячи евро можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене. Данный дом был построен в 1973 году и уже находится под арендой, что означает, что новым владельцам не придется искать новых жильцов. Стоимость квадратного метра в таких вариантах находится в диапазоне от 500 до 700 евро.
Средний ценовой сегмент: экономные варианты жилья
Если приобретение недвижимости в центре Берлина или Гамбурга не является вашей целью, следует обратить внимание на объекты в сегменте миддл, расположенные в небольших городах. Здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем от 800 до 1300 евро.
Например, за 107,6 тыс. евро (включая комиссию, налоги и пошлины) можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно приобрести 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Для тех, кто ищет небольшие апартаменты в спальных районах Берлина, можно найти варианты за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.
Эксклюзивные варианты недвижимости
В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, стоимость элитной недвижимости может достигать 6-7 тыс. евро за квадратный метр. Например, за 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошные апартаменты площадью 170 квадратных метров в центре города, а также до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне или Баден-Бадене легко найти апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом в 6 комнатах за 2-4 млн евро.
Приобретение квартиры в Германии – задача требующая внимательности и знаний о местных особенностях. Для тех, кто хочет сэкономить, лучшим вариантом может стать приобретение квартиры на аукционе. На старте цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Переведя не менее 10% от стоимости на счет районного суда, можно стать участником аукциона. Если вы откажетесь от покупки после завершения торгов, то сумма, переведенная на их счет, не будет возвращена.
Кроме аукциона, резидентам других стран Германии предоставляется возможность купить квартиру в ипотеку по 3-4% годовых. Однако, для получения такого кредита необходимо иметь собственный капитал, равный 100 000 евро, и брать не более 50% стоимости объекта. Банки охотнее выдают кредиты на доходную недвижимость – многоквартирные дома для последующей сдачи в аренду.
Если же вы уже являетесь владельцем квартиры, то есть возможность сдавать ее в аренду. Такую собственность не обязательно контролировать лично, можно привлечь специализированную компанию. Цена аренды очень разнообразна – от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м. Договор аренды, как правило, заключается на срок от 1 года и более. Арендатор должен перевести на счет владельца сумму, равную 2-3 месячным арендным платежам. В договоре указывается месячная плата, включая стоимость коммунальных услуг.
При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы на налоги. Приобретая недвижимость, вы должны оплатить налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, который зависит от того, в какой федеральной земле находится недвижимость. Кроме того, необходимо ежегодно выплачивать налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Собственники старых домов могут списывать налоги до 2,5% от оценочной стоимости. Существует также прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду – его размер зависит от годового дохода собственника, и может существенно уменьшаться с учетом расходов. Кроме этого, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.
Важно отметить, что сумма налогов, уплаченных в Германии, учитывается и в России, и не подлежит повторному взысканию. Учитывая эти особенности, покупка квартиры в Германии может стать выгодным и перспективным вложением средств.
Приобретение недвижимости за границей - ответственный и зачастую сложный процесс. Один из самых комфортных и безопасных вариантов - использовать услуги риелторского агентства. Приобретая квартиру в Германии, рекомендуется выбирать надежных профессионалов, которые окажут всестороннюю помощь в организации поездки для осмотра объекта, проведут полное сопровождение сделки, предоставят помощь в открытии банковского счета, предоставят информацию по налогообложению и доходности объекта. Компания DEM GROUP GmbH - надежный партнер в решении этих вопросов. Компания специализируется на недвижимости в Германии и работает с 2008 года. Ее московский офис предлагает приобретение недвижимости в Германии для клиентов из различных стран. Кроме того, компания работает с различными видами недвижимости - от вторичного рынка до эксклюзивных объектов от собственников, новостроек и прочего. Организация сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001. Таким образом, выбирая DEM GROUP GmbH, вы получите надежного партнера в покупке недвижимости в Германии.
Фото: freepik.com