Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?
В настоящее время все больше жителей Москвы решают сдать свою квартиру в аренду. В городе находится множество приезжих, которые готовы заплатить за уютное жилье в пределах МКАДа хорошие деньги. Однако, многие собственники квартир сталкиваются с трудностями: их жилье остается без жильцов многие месяцы.
На сегодняшний день в Москве сдается более 20 тысяч квартир. Судя по количеству предложений, конкуренция в этой сфере остается очень высокой. В связи с этим эксперты отмечают, что многие арендаторы сейчас стали намного требовательнее к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир же, которые не знакомы с правилами рынка недвижимости, могут рассчитывать лишь на убытки. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество нюансов и требований.
Сообществу собственников недвижимости, которые решают хорошо заработать на своей собственности, может стать причиной сомнения их способностей, кто может арендовать и как с этим правильно справиться. Вопрос может возникнуть, как лучше арендовать недвижимость: через агентство или самостоятельно?
Самый простой вариант, который кажется наиболее безопасным - это сдать квартиру знакомым, если кому-нибудь из них нужна квартира. Тем не менее, друзьям недвижимость обычно сдаются значительно ниже рыночной стоимости. Кроме того, как показывает практика, любые финансовые операции между друзьями могут существенно испортить их дружеские отношения.
Другой вариант — попробовать найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Однако здесь есть риски и сложности: вы должны разработать детальный договор, в котором должны быть четко указаны права и обязанности обоих сторон; любая ошибка может привести арендатора к отказу от договора, что в последующем создаст проблемы. Кроме того, не забудьте, что на рынке существует много мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, которые могут украсть вашу собственность или продать ее под фальшивым документом.
Самый безопасный и надежный способ арендовать недвижимость - это обратиться к проверенному агентству недвижимости с хорошей репутацией. Агент поможет найти надежных жильцов и подготовить индивидуальный контракт, включая ваши требования, например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Агент также поможет застраховать вашу собственность, чтобы защитить ее от любых рисков и убедиться, что все услуги агентства будут бесплатными. Кроме того, агент облегчит вашу задачу показа вашей собственности потенциальным арендаторам, беря на себя весь контакт.
Документы, необходимые для безопасной сдачи в аренду квартиры
Договор найма квартиры – это официальный документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Чтобы подписать такой документ, необходимо заранее подготовить некоторые документы.
Первым на списке необходимых документов является паспорт владельца квартиры. Также для доказательства собственности на жилье необходимо представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также свидетельство о государственной регистрации права. Если собственность на квартиру была получена в 2016 году, важно также предоставить выписку из ЕГР.
Далее необходимы документы, обеспечивающие информацию обо всех собственниках квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лицах. Это договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая. Каждый из собственников и постоянно проживающих в квартире совершеннолетних лиц должен также подписать договор найма и подтвердить свое согласие с его условиями.
После подготовки всех необходимых документов займемся составлением договора найма квартиры. Лучше всего, если это делает профессиональный юрист риэлторской компании. Примеры договоров, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы.
Перед тем, как подписать договор, важно проверить правильность указанных в нем паспортных данных арендатора. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше. Также в договоре должны быть указаны точный адрес квартиры, сведения о лицах, которые будут проживать в квартире, точная стоимость аренды, условия досрочного расторжения договора и многое другое.
Не лишним будет составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Важно упомянуть дорогую мебель и технику, так как это может потребоваться в случае возникновения споров.
Есть несколько важных вещей, на которые стоит обратить внимание, прежде чем сдавать квартиру в аренду через агентство.
1. Подготовьте квартиру к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Важно, чтобы она производила хорошее впечатление. Сделайте минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.
2. Проверьте работоспособность всех элементов. Исправьте все неисправности: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.
3. Квартира должна быть оснащена всем необходимым. Минимальный набор – холодильник, плита и стиральная машина. Важно понимать, что порядочный и платежеспособный арендатор предпочтет более привлекательное жилье.
4. Оцените мебель. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Даже простая и недорогая новая мебель заметно повысит привлекательность квартиры в глазах арендаторов.
5. Выберите подходящий момент. Спрос на квартиры колеблется в зависимости от времени года. Многие предпочитают снять жилье в летние и осенние месяцы. Цены на жилье также повышаются в этот период.
6. Если у вас большая многокомнатная квартира, решите, как ее лучше сдать. Комнаты и однокомнатные квартиры сдаются гораздо чаще, чем просторные апартаменты.
7. Расположение влияет на стоимость. Чем ближе к центру города, тем выше будут расценки. Опытные риэлторы советуют реалистично оценивать стоимость вашего жилья и не завышать ее.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете быстро найти подходящего арендатора через агентство.
Фото: freepik.com