Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Приобретение недвижимости и ее легальная регистрация - важные процессы, которые требуют ответственного и осведомленного подхода. В соответствии с законодательством России, оформление собственности на недвижимость и ее включение в государственный реестр должны быть осуществлены в соответствии с установленными требованиями. В некоторых случаях, потребуется помощь кадастровых инженеров для проведения данной процедуры.

Кадастровый инженер – это специалист, который профессионально занимается межеванием земель. Это означает, что он устанавливает границы и координаты земельной собственности, а также готовит технические планы объектов капитального строительства. Он также занимается подготовкой необходимых документов для постановки собственности на кадастровый учет, то есть внесения сведений о собственности в Росреестр.

Эта профессия возникла недавно, в 2011 году. Раньше, межеванием земель занимались землеустроители. Однако, в отличие от землеустроителей, кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы.

Услуги кадастрового инженера могут понадобиться владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для подачи заявления на постановку собственности на кадастровый учет. Если участок, дом или квартира не будут зарегистрированы в кадастре, то невозможно продать, купить или передать их наследникам.

При этом запись в кадастре помогает решать имущественные споры с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести строительство дома на определенном месте.

Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:

• Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
• Согласование границ участка с соседями.
• Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
• Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:

• Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и т. д.).
• Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа – если объектом является помещение.
• Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
• Передача технического плана заказчику кадастровых работ.

Что нужно знать о требованиях к кадастровым инженерам?

Для того чтобы стать кадастровым инженером, необходимо сначала сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Его неограниченный срок действия распространяется на всю территорию Российской Федерации и является документом единого федерального образца. Вся необходимая информация о кадастровых инженерах содержится в Государственном реестре кадастровых инженеров, который можно найти на официальном сайте Росреестра.

Перед тем, как сдать экзамен, претенденту необходимо соответствовать следующим требованиям:

• иметь российское гражданство;
• получить среднее специальное образование по одной из специальностей, перечень которых определен в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 года № 34;
• не иметь непогашенной или неснятой судимости.

Специалисты с высшим образованием также могут пройти экзамен, если их диплом был получен в вузе с государственной аккредитацией. Также каждый кадастровый инженер обязан иметь печать, штампы и бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

С 1 июля 2016 года вступили в силу нормы и требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». В соответствии с этим законом все специалисты должны вступить до 1 декабря 2016 года в саморегулируемые организации (СРО), которые будут контролировать их работу и рассматривать жалобы заказчиков на выполнение некачественных работ.

Новое законодательство также предъявляет дополнительные требования к претендентам на получение кадастрового аттестата. Так, к началу процесса необходимо иметь дополнительное профессиональное образование в области кадастровых отношений, а также опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Претендент также должен иметь действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и проходить дополнительную профессиональную программу повышения квалификации 1 раз в 3 года. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров могут значительно варьироваться в зависимости от типа и объема работ. Для примера, если вы хотите подготовить межевой план и зарегистрировать его в кадастровой палате Москвы, то цена на услуги кадастрового инженера составит от 25 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 квадратных метров. Однако, для юридических лиц цена может удвоиться. Если вам нужна подготовка технического плана на коммерческую недвижимость, то это будет стоить от 20 до 25 тыс. рублей. А кадастровый учет и получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета будут стоить в среднем 10 и 15 тыс. рублей соответственно.

Однако, важно понимать, что факторы, влияющие на стоимость услуг кадастрового инженера, не ограничиваются только типом работ, указанным в заявлении. Несколько факторов, влияющих на стоимость услуг, могут являться такими: наличие всех необходимых документов у собственника, требование новых документов в некоторых случаях, существование судебных разбирательств с соседями по поводу границ участков, размер самого участка, а также форма владения. Наиболее важным среди всех факторов является форма владения, так как количество точек координат зависит от нее. Стоимость услуг кадастрового инженера обычно включает в себя только четыре точки. За каждую дополнительную точку потребуется доплата.

Выбор грамотного кадастрового инженера может стать сложной задачей для тех, кто не имеет достаточно опыта в этой области. Однако, для того чтобы выбрать подходящего специалиста, есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

Прежде всего, необходимо провести проверку информации о кадастровом инженере на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», используя только ФИО специалиста. В карточке специалиста стоит обратить внимание на статус, который отображен в поле «Статус». Наличие галочки означает, что у инженера есть аттестат и он имеет право осуществлять кадастровую деятельность. Если же на карточке находится красный крестик, это говорит о том, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься работой в этой области.

Дополнительно, в личной карточке кадастрового инженера на сайте Росреестра можно увидеть информацию о его работе в качестве ИП или наемного работника юридического лица, а также список выполненных работ. В случае, если специалист давно не занимался кадастровой деятельностью, это может вызвать сомнения в его компетентности.

Кроме того, с соблюдением требований Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, важно проверить, является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации.

Следует помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и требует квалифицированных кадастровых инженеров. Чтобы избежать проблем в будущем, собственники земельных участков и объектов капитального строительства должны обеспечить наличие необходимых документов, таких как межевой план участка или технический план объекта недвижимости, которые помогут избежать спорных ситуаций.

Фото: freepik.com