Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
Во время нестабильного экономического кризиса, который сейчас наблюдается не только в России, но и во всем мире, люди стремятся инвестировать в те вещи, что не потеряют своей ценности. В данной ситуации кто-то предпочитает покупать золотые изделия и ювелирные украшения, а кто-то становится коллекционером предметов искусства и антиквариата. Другие же решают вложить свои деньги в образование. Тем не менее, наиболее популярным и надежным способом сохранения и расширения своих финансовых сбережений всегда было и остается приобретение недвижимости.
Жилье премиум-класса: престиж, комфорт и инвестиции в одном решении
Какие характеристики определяют элитность жилья?
Во-первых, элитная недвижимость должна находиться в районе с хорошо развитой инфраструктурой: магазины, ТРК, школы, детские сады, клиники с высоким уровнем обслуживания и зоны для отдыха должны быть находиться в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым, желательно с огороженной территорией.
В-третьих, элитная недвижимость должна иметь автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Недалеко от дома или внутри него должен находиться паркинг с 2-4 машинными местами на жильца.
В-четвертых, на одного проживающего должно приходиться не менее 40 м², а плотность застройки района не должна превышать 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно быть не менее 5 км.
В-пятых, элитным считается жилье, находящееся в старинных домах, усадьбах и виллах, которые являются памятниками истории и культуры города.
Все эти критерии относятся к элитному жилью в России и за рубежом. Тем не менее, многие, имеющие средства на покупку квартиры премиум-класса, предпочитают приобретать иностранную недвижимость. Это объясняется несколькими причинами: возможность путешествовать, не забронировав отель; более низкие цены на квартиры во многих европейских странах; инвестиции за рубежом являются прекрасным вариантом в нынешних экономических условиях; многие едут работать или учиться в другие государства, и владение иностранной недвижимостью является престижным.
Именно данные факторы подтверждают высокий спрос на иностранную недвижимость класса люкс в России, который сохраняется на стабильно высоком уровне. Кризис не оказал значительного влияния на данный сегмент рынка.
Немного статистики
Согласно данным экспертов риелторских компаний, примерно 70% покупателей элитной недвижимости за рубежом — это москвичи, около 25% приходится на жителей крупных городов, в основном на северных и только 5% — на проживающих в провинции. В то же время россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах ЕС.
Желающие купить элитную недвижимость за рубежом всегда решают нелегкую задачу. По данным риелторских агентств, специализирующихся на зарубежной недвижимости, среди многих направлений можно выделить несколько, которые наиболее популярны и привлекательны для инвесторов из России. В статье мы рассмотрим характеристики и цены на жилье в различных странах.
Италия - мечта многих туристов, которые не могут удержаться от её обаяния, солнца и гостеприимства. Кроме того, есть люди, которые захотят купить квартиру здесь, чтобы "осесть" в стране или же постоянно приезжать на длительный отдых. В Италии законодательство довольно мягкое к покупке жилья нерезидентами, поэтому ограничения практически отсутствуют, а также при желании можно получить ВНЖ.
Интерес к элитным квартирам, апартаментам и домам класса люкс в Италии наибольший. Например, Милан, столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре, прославленных европейских курортов, Тоскана, столица итальянского Ренессанса, а также Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и конечно Рим - вот некоторые направления, которые наиболее востребованы. В крупных городах предлагается больше шикарных апартаментов, квартир и лофтов, а в курортной зоне - вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры различаются и находятся в широком диапазоне от 250 000 до 17 000 000 евро. В 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Евросоюзе на рынке недвижимости наблюдался спад цен в некоторых районах Италии. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Однако, эксперты прогнозируют, что к 2020 году ситуация изменится, и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Все больше инвесторов, в том числе зарубежных, обращает свой взгляд на жилой сектор Италии, считая, что это вложение многообещающее.
Испания – это одна из немногих стран, которые продолжают оставаться местом притяжения для российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Отличное сочетание гор и моря, потрясающая природа и благоприятный климат завоевывают сердца граждан России и заставляют их возвращаться в Испанию снова и снова. Ограничения на покупку недвижимости здесь отсутствуют, что делает эту страну привлекательной для тех, кто решил вложить свои средства в недвижимость за рубежом. Помимо квартир и вилл, иностранные граждане имеют возможность купить нежилое здание для ведения бизнеса или земельный участок. Большим преимуществом является легкость получения ВНЖ для тех, кто намерен пребывать в Испании длительное время. Для этого нужно лишь купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Юго-восточное побережье Испании, с его курортными зонами, такими как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага, остается наиболее популярным среди российских покупателей. Кроме того, отличным вложением средств является недвижимость на Тенерифе, которая является крупнейшим островом группы Канарских островов. Климат в этих местах гарантирует благоприятные условия для отдыха – температура даже зимой редко опускается до нуля, а летом здесь находится настоящий рай для любителей пляжного отдыха.
Как правило, на рынке недвижимости Испании представлены виллы, коттеджи, и в меньшей степени – квартиры в курортных районах. Стоимость жилой недвижимости начинается от 1 млн. евро, и основная часть предложений находится в диапазоне до 10 млн. евро. Спрос на недвижимость на прибрежной линии стабилен, особенно на виллы, расположенные у моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, и многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Поэтому Испанию можно с уверенностью отнести к самым перспективным странам с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Популярность Лазурного Берега Франции не угасает на протяжении многих столетий. Здесь отдыхали русские аристократы, легендарные певцы и композиторы, а сегодня на его берегах можно встретить и мировых звезд, и видных политических деятелей, и владельцев крупнейших корпораций. Наиболее престижными городами и курортами французской части Лазурного Берега являются Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Здесь в основном представлены виллы, особняки, а также роскошные апартаменты и пентхаусы. Однако, цены на недвижимость в этих районах соответствуют ее популярности. К примеру, вилла на прекрасном побережье может обойтись покупателю от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе, цены на элитную недвижимость превышают 3 000 000€, а предложения в 20 000 000€ за виллу не редкость.
Однако, самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Здесь выбор недвижимости значительно больше, а мягкое налоговое законодательство и стабильная экономика привлекают княжескую аристократию и состоятельных людей со всего мира. Цены здесь впечатляют: за квартиру или апартаменты может потребоваться от 5 000 000€. Но при этом, на покупателя такой недвижимости, будет ждать солидное окружение.
Правовые ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, в Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы недвижимости могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, покупка недвижимости на Лазурном Берегу может оказаться выгодной инвестицией. Вне зависимости от кризисных годов, рынок здесь демонстрировал рост стоимости недвижимости. Кроме того, предложения по аренде недвижимости также пользуются спросом, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы в свое отсутствие сдают жилье респектабельным туристам и, таким образом, компенсируют часть стоимости покупки.
Швейцария - это маленькая страна в Центральной Европе, которую знают по часам, сырам и горнолыжным курортам. Однако для инвесторов она привлекательна в первую очередь своей стабильностью и надежностью экономической системы. Многие состоятельные пенсионеры также хотели бы купить здесь дом или квартиру для постоянного проживания благодаря мягкому климату и высокому уровню медицинского обслуживания.
Однако законодательство страны в данном случае может стать серьезным препятствием для желающих купить здесь недвижимость. Закон "Lex Koller" о приобретении земли иностранцами устанавливает, что резидентам третьих стран, не имеющим возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, можно приобретать жилье только для отдыха. Если вы проживаете в Швейцарии на законных основаниях, то есть возможность купить один дом или одну квартиру для использования ее в некоммерческих целях. Однако в стране существует квота - не более 1500 продаж негражданам в год.
Кроме того, для продажи иностранцам запрещена недвижимость площадью более 200 м². И, хотя цены на жилье в Швейцарии демонстрируют стабильный рост (средний рост составляет 1-3% в год), средняя стоимость квадратного метра составляет от 5 500 до 12 000€.
Если вы всё-таки хотите приобрести недвижимость в Швейцарии, то выгоднее и проще всего инвестировать средства в коммерческую недвижимость, а затем получить возобновляемый ВНЖ и приобрести квартиру или апартаменты уже для проживания. Одним из наименее жестких кантонов по условиям приобретения недвижимости является Тичино (до 90 продаж негражданам в год), особенно популярны квартиры в районе Лугано и по всему побережью озера Лугано, а также в Кьяссо - городке на границе с Италией.
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – быстроразвивающаяся страна, которая стала одним из лучших направлений для покупки зарубежной недвижимости в последнее время. Дубай, где можно встретиться с необычными архитектурными решениями, привлекает туристов и инвесторов со всего мира. С 2006 года гражданам других государств было разрешено приобретать недвижимость в ряде эмиратов, и при этом получать резидентскую визу, а также налогов на недвижимость здесь не предусмотрено.
Однако, российские инвесторы больше всего привлекает Дубай. Студии и пентхаусы в новых домах раскупаются еще на этапе строительства, но и вторичное жилье пользуется бешеным спросом, несмотря на более высокие цены. Благодаря безпрепятственному продаже и сдаче в аренду данных типов недвижимости, она является хорошим вариантом для инвестиций. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый бизнес в гостиничном сервисе можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь растут на 50% ежегодно, несомненно, ОАЭ – это рай не только для туристов, но и для инвесторов.
В общем, каждая из стран имеет свои особенности и преимущества, которые стоит учитывать при выборе. Не только собственные предпочтения, но и рекомендации риелторов и опыт других людей, которые уже приобрели недвижимость за границей, могут помочь принять правильное решение.
Фото: freepik.com